Explanation

Survey Company Job Description

測量会社は地理的データを収集しそれを利用して土地や建物の位置、形状、地勢などを測定する専門会社です。以下私たちの仕事です

土地測量:
土地の境界を特定し土地の形状や面積を測定します。
地権者に対して正確な土地境界情報を提供します。

高度測量:
地形や地勢の変動を調査し地形図を作成します。
建設プロジェクトの前に地形の特徴や変動を詳細に把握するために使用します。

地図作成:
地理情報システム（GIS）技術を用い地図を作成します。
地理的なデータを収集・処理し視覚的な地図に変換します。

公共事業プロジェクトサポート:
道路や橋などの公共事業プロジェクトにおいて設計や施工のための基本的な測量データを提供します。

不動産評価:
不動産の価値を測定し評価します。これには土地の特性や地勢の影響などが考慮されます。

衛星測位技術の利用:
衛星測位技術（GPS）を活用して、高精度な位置情報を取得します。

法的サポート:
土地や建物に関する法的な紛争の解決において測量データが法的な根拠となることがあります。
測量会社は、技術的な知識と専門的な機器を使用して精密な測量データを提供することで建設、不動産、環境などの様々な分野で活躍しています

測量は大きく2つに分類され「公共測量」「用地測量」という概念があると考えられます

「公共測量」とは、人々や社会全体の公正な土地利用や資源の配分をサポートし影響を与える範囲で行われる測量を指し、土地の所有権や境界、地籍、公共施設の設置など、重要な情報を提供するために行われます。
例えば、自治体の都市計画プランにより施設の建設・運営が決定されれば、行政・民間との協議により公共施設（公共財産)プロジェクトを先鋭化する作業に入ります。用地取得から土地の大きさを決めその中に様々な構造物を建設しその公共財産を維持・管理していくことになります。

「用地測量」とは相続財産である土地分割の為に測量が必要になることがあるでしょうしマイホーム建築時に購入する土地面積を確定するため測量作業が必要になるでしょう。
また、隣人と境界トラブルを有しているため測量しなければならないということが生じるかもしれませんし、またあるケースではある日突然団地（分譲地）の道路にバリケードを立てられ問題回避の為測量をしなければならないと言ったことになるかもしれません。
地に根付き生活していくため「測量」とは身近に存在しているものと言えるかも知れません。

測量の歴史は古く、ピラミッドをご想像戴けれ ばお分かりのようにあの時代から確たる方法が存し技術の精度が建造物を生んでいる一因になっています。
現在、GPSによる測量成果のデジタル管理技術の本格化を迎えています。

Transaction

「土地取引＝売買」では様々な法律が背後に存在しております。
固い煩わしく感じますが「規制」観点の法律だけではなくマイホーム購入時、住居用資産売却時の優遇税制等の一部などについて知ることは土地取引の際に有利なこともあります。
皆様のイメージ中に土地取引・測量に関する法律というとどんなものがありますか？

都市計画法・建築基準法・農地法・不動産登記法・河川法・道路法・消防法・国有財産法（払い下げ）・宅地造成規制法・民法・民事訴訟法・およびこれに纏わる判例、国・自治体政令通達内規など土地取引に関する障害を避けるために知ることは担保・理論武装となります。

ここでは土地取引や測量の観点から法律がどのようなケースにどうかかわっていくかを考えていきたいと思います。
沿革は、戦後から久しく続いた高度成長期の人口増・経済拡大に基づく乱開発に一定の歯止めをかけるべく生まれた規制型の法律の代表です。
現在も土地上の建築行為についてはその威力を十分に発揮しています。
以下、栃木県（また宇都宮市）における運用をベースに当該法律の諸問題を見ていきましょう。

City Planning Low

スーパーを建築する場合でも住宅地を建設する場合も面積が1000㎡を越えれば
その土地上で造成工事を行ったり当該区域の中に公共施設（公園・道路等）を作ったりする場合は都市計画法上の許可が必要になります。

上記の様に、昭和45年の施行以来およそ50年もの間一定の役割を果たしてきた都市計画法ですが現在においてはその法威厳は急速に失われてきているとといって差し支えないかと思われます。
一貫した社会基盤の整備（下水道施設の構築・公園・道路等の整備）の一極集中が進んできているからです。（中心市街地再開発整備事業等、役割が発生する場合もあります

Building Standards Low

建築物の設計・施工・使用に関する基準を定め安全で適正な建築物の整備を図るための法律です。
国や地方自治体によって制定され、建築物の構造や設備、耐震性、防火性などに関する基準を定めこれに基づいて建築物が設計・施工されることを規定しています。
建築物が安全で健全なものとなるようにするために様々な要素を規定しています。

例えば、建築物の用途に応じて必要な広さや高さ、耐震性や防火性の基準、エレベーターや階段などの設備基準などが含まれます。
また、建築物の計画・設計・施工に関わるプロセスや手続きについても規定されています。
建築基準法は建築物の安全性や品質を確保するために重要な法律であり、
これに従って建築物が設計・施工されることで、災害や事故のリスクを最小限に抑えることが期待されています。
国や地方自治体によって異なる場合がありますが一般的には建築に関する基本的な原則・規定の多くは共通しています。


AI canva